Tulpentuin 34, Voorburg

[For English, please see below]

Met veel plezier bieden wij te koop aan, deze zeer goed onderhouden, instapklare ruime gezinskwadrantwoning op een unieke plek gelegen midden in de zeer gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Essesteijn!

Binnenkort start onze SMASH Makelaar, Sander van Meerten, met de bezichtigingen van deze heerlijke woning.

Via de woningwebsite van deze woning (tulpentuin34 en dan .nl) kunt u zelf het tijdvak uitkiezen om te komen bezichtigen.
Mochten alle plekken vol zitten, kunt u zich op de reservelijst aanmelden via hetzelfde formulier.

De woning heeft 3 woonlagen met een gebruiksoppervlak wonen van ca. 157m², een ruime woonkamer en een eetkamer met open keuken en van oorsprong 4 slaapkamers nu 3 slaapkamers, uitstekend geschikt voor een gezin. De woning is gelegen op een perceel van circa 247m² eigen grond, waarvan de voortuin is gelegen op het noordwesten en de achtertuin op het zuidoosten). De woning is direct te betrekken, verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van een ruime woonkamer, moderne en volledig uitgeruste open keuken en een moderne badkamer met toilet op de eerste verdieping en op de tweede verdieping. De woning heeft volledig dubbel glas HR++ met gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststofkozijnen.

De ligging is uitstekend en rustig, midden in het groen. Er zijn in de directe nabijheid grasveldjes voor de kinderen en een veilige speeltuin. Parkeren kan op het parkeerpleintje voor de woning. Scholen, sportgelegenheden, winkels en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik; basisschool Essesteijn is gelegen op korte loopafstand net als een Hoogvliet supermarkt. The Mall of The Netherlands, hét grootste winkelcentrum van Nederland, is gelegen op een steenworp afstand! Uitvalswegen (N14, A4, A12 en de A13) zijn binnen enkele minuten te bereiken en er zijn verschillende goede ov-verbindingen naar o.a. Den Haag, Zoetermeer, Rotterdam en Leiden/Amsterdam. Kortom, wonen in Essesteijn betekent comfortabel wonen in een groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bekijk ook de woningvideo en de plattegronden voor een goede impressie van de woning.

INDELING BEGANE GROND:

Ruime voortuin; entree in hal met meterkast en toegang tot de royale (ca.60 m2), heerlijk lichte woonkamer/eetkamer en openslaande deur naar de tuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse apparatuur. De aangrenzende bijkeuken heeft een opstelplaats voor wasmachine, droger en HR-combiketel en extra bergruimte onder de trap. De woonkamer grenst aan de tuin. Door de ligging van de tuinen geniet u ’s ochtends al van de zon.

INDELING 1E VERDIEPING:

De eerste verdieping is bereikbaar via de hal naast de keuken, in de hal is een separaat toilet. Op de overloop van de 1e verdieping is een diepe bergkast, direct rechts bovenaan de trap is de gemoderniseerde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Verder bevinden zich op de 1e verdieping nu 2 slaapkamers, voorheen 3 ruime slaapkamers, van respectievelijk ca. 16m2, 13m2 en 9m2 waarvan er op dit moment 2 zijn samengevoegd.

INDELING 2E VERDIEPING:

De tweede verdieping is bereikbaar via de overloop op de 1e verdieping en leidt naar de opbouw van ca. 26m2 met de tweede badkamer, derde toilet en infra rood sauna. Deze vierde slaapkamer wordt thans gebruikt als atelier/logeerkamer.

KENMERKEN

- Woning is zonder aanpassing direct te betrekken
- Energielabel B
- Eigen grond
- Parkeren op naast gelegen parkeerterrein
- Grote schuur met veranda en ruimte voor kliko’s
- ca. 157m2 woonoppervlak
- Nieuwe dakopbouw
- 12 Zonnepanelen
- 3 etages: Nu 3 voorheen 4 ruime slaapkamers, 2x badkamer, 3 toiletten
- Ruime woonkamer met zonnescherm, eetkamer en moderne open keuken
- Bouwjaar 1973
- Mechanische ventilatie
- CV ketel bj 2020 Intergas Xtreme
- Bijna alle de kozijnen zijn vervangen voor kunststofkozijnen
- Woning is volledig voorzien van dubbel glas HR++.
- Vloerisolatie en dakisolatie
- Direct te betrekken zonder extra kosten
- Heerlijk voor- en zij / achtertuin
- Rustige, groene en kindvriendelijke buurt
- Centrale ligging, nabij basisscholen, winkels, parken en uitvalswegen
- Oplevering in overleg
- Bij deze woning wordt een ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

De koopovereenkomst wordt conform het VBO model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

***********************************************************************

 With great pleasure we offer for sale, this very well maintained, ready to move in spacious family quadrant house on a unique spot located in the middle of the very popular, green and child friendly neighborhood Essesteijn!

Soon our SMASH Broker, Sander van Meerten, will start the viewings of this lovely home.

Through the property website of this home (tulpentuin34 and then .nl) you can choose the time period to come and view.
If all places are full, you can register on the reserve list using the same form.

The house has 3 floors with a living area of approx 157m², a spacious living room and dining room with open kitchen and originally 4 bedrooms now 3 bedrooms, excellent for a family. The house is situated on a plot of approximately 247m² of land, the front garden is located on the northwest and the backyard on the southeast). The house can be moved in immediately, is in very good condition and features a spacious living room, modern and fully equipped open kitchen and a modern bathroom with toilet on the second floor and on the second floor. The house has full double glazing HR++ with partly wooden and partly plastic frames.

The location is excellent and quiet, in the middle of greenery. There are lawns for children and a safe playground in the immediate vicinity. Parking is available in the parking lot in front of the house. Schools, sports facilities, stores and roads are all within easy reach; elementary school Essesteijn is located within short walking distance as is a Hoogvliet supermarket. The Mall of The Netherlands, the largest shopping center in the Netherlands, is located a stone's throw away! Highways (N14, A4, A12 and A13) are within minutes and there are several good public transport connections to The Hague, Zoetermeer, Rotterdam and Leiden / Amsterdam. In short, living in Essesteijn means comfortable living in a green neighborhood with all amenities within easy reach!

Also watch the home video and floor plans for a good impression of the house.

GROUND LEVEL:
Spacious front garden; entrance into hallway with meter cupboard and access to the spacious (ca.60 m2), lovely bright living room/dining room and sliding door to the garden. The modern open kitchen is equipped with various appliances. The adjacent utility room has a washing machine, dryer and HR-combi boiler and extra storage space under the stairs. The living room is adjacent to the garden. Due to the location of the gardens, you will enjoy the sun already in the morning.

LAYOUT 1ST FLOOR:
The second floor is accessed through the hallway next to the kitchen, in the hallway is a separate toilet. On the landing of the first floor is a deep storage closet, immediately to the right at the top of the stairs is the modernized bathroom which has a walk-in shower, a washbasin and a second toilet. Furthermore, on the 1st floor there are now 2 bedrooms, formerly 3 spacious bedrooms, of about 16m2, 13m2 and 9m2 respectively of which 2 are currently merged.

LAYOUT 2ND FLOOR:
The second floor is accessed via the landing on the 1st floor and leads to the build-up of approx. 26m2 with the second bathroom, third toilet and infra red sauna. This fourth bedroom is currently used as a studio/guest room.

FEATURES
- Property is without modification immediately
- Energy label B
- Own ground
- Parking on adjacent parking lot
- Large barn with porch and space for bins
- Approx 157m2 living space
- New roof construction
- 12 Solar panels
- 3 floors: Now 3 formerly 4 spacious bedrooms, 2x bathroom, 3 toilets
- Spacious living room with awning, dining room and modern open kitchen
- Built in 1973
- Mechanical ventilation
- Central heating boiler bj 2020 Intergas Xtreme
- Almost all window frames are replaced for plastic frames
- Property is fully double glazed HR++.
- Floor and roof insulation
- Directly involved without additional costs
- Lovely front and side / backyard
- Quiet, green and child friendly neighborhood
- Central location, near elementary school, stores, parks and roads
- Delivery in consultation
- This house has an age clause and asbestos clause.

The above information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The house is measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have carefully measured the house, neither our office nor the seller accepts any liability for deviations in the given measurements. The buyer is given the opportunity to check the stated measurements (or have them checked).

The purchase agreement will be drawn up in accordance with the VBO model with the accompanying clauses that are customary for a house from this building period.